Onroerend goed voordelen: De beste manier om te investeren

De drie meest voorkomende manieren om te investeren in onroerend goed zijn de volgende:

  • Kopen en houden
  • Rehab
  • Groothandel

In dit artikel bespreken we de eerste methode om te investeren in onroerend goed.

Neem ook een kijkje op www.frankmonstrey.be als je meer informatie wilt over vastgoed van een echte kenner op dit gebied.

Kopen & houden

Nu het ergste deel van de recessie achter de rug is, zijn de markten de afgelopen drie jaar onderworpen aan historische stijgingspercentages. De huizenprijzen zijn in de loop van slechts 3 jaren met meer dan 28% gestegen. Laag kopen betekent niet wat het vroeger was, en investeerders hebben ingezien dat het landschap aan het veranderen is. De spreads die groothandelaren en revalidatiebedrijven gewend zijn geraakt, beginnen herinneringen op te roepen aan 2006, toen de waarden historisch hoog waren.

Natuurlijk zijn er nog ontelbare mogelijkheden in de wereld van het flipperen van vastgoed, maar een nieuwe exit-strategie is als koning naar voren gekomen: huurwoningen. Zoals de naam al doet vermoeden, worden huurwoningen verworven met de bedoeling ze te verhuren. Deze woningen, ook wel bekend als koop- en huurwoningen, voeden zich met de huidige stijgingspercentages en spelen in op het feit dat de woningen duurder zijn dan enkele jaren geleden.

Het concept van een buy and hold exit strategie is eenvoudig: Beleggers zullen proberen hun winst te verhogen door de woning te verhuren en ofwel de maandelijkse cashflow te verzamelen of simpelweg de woning vast te houden totdat deze op een later tijdstip kan worden verkocht – uiteraard met winstoogmerk. Bij het vasthouden van een onroerend goed, bereiken beleggers twee zeer importerende dingen: ze betalen tegelijkertijd de hypotheekverplichtingen af en verhogen het eigen vermogen. Dit gebeurt natuurlijk allemaal op kosten van de huurder. Nu steden als San Diego en Miami een verhoogde neiging tot prijsstijging laten zien, is het vooruitzicht om een huurder de hypotheek te laten afbetalen ongelooflijk verleidelijk.

De winst op een koop- en huurwoning doet in geen enkel opzicht denken aan een revalidatie of een groothandel. Echter, lange termijn, passieve welvaartskansen zijn in overvloed aanwezig. Een goed beheerde huurwoning heeft een veel hoger winstpotentieel dan een kortetermijnwinst. Geloof je me niet? Kijk maar naar wat sommige investeerders in België hebben gedaan.

Het lijdt geen twijfel dat het aanhouden van een woning duurder is dan het opslaan van goud, maar eigendommen – bewoond of gehuurd – gaan gepaard met aanzienlijke belastingaftrek. Er is nog een reden waarom het kopen en houden van onroerend goed zo populair wordt in de huidige markt.

Lees ook: Tips om te kunnen genieten van Karaoke