Categorie: Wonen

Onroerend goed voordelen: De beste manier om te investeren

De drie meest voorkomende manieren om te investeren in onroerend goed zijn de volgende:

  • Kopen en houden
  • Rehab
  • Groothandel

In dit artikel bespreken we de eerste methode om te investeren in onroerend goed.

Neem ook een kijkje op www.frankmonstrey.be als je meer informatie wilt over vastgoed van een echte kenner op dit gebied.

Kopen & houden

Nu het ergste deel van de recessie achter de rug is, zijn de markten de afgelopen drie jaar onderworpen aan historische stijgingspercentages. De huizenprijzen zijn in de loop van slechts 3 jaren met meer dan 28% gestegen. Laag kopen betekent niet wat het vroeger was, en investeerders hebben ingezien dat het landschap aan het veranderen is. De spreads die groothandelaren en revalidatiebedrijven gewend zijn geraakt, beginnen herinneringen op te roepen aan 2006, toen de waarden historisch hoog waren.

Natuurlijk zijn er nog ontelbare mogelijkheden in de wereld van het flipperen van vastgoed, maar een nieuwe exit-strategie is als koning naar voren gekomen: huurwoningen. Zoals de naam al doet vermoeden, worden huurwoningen verworven met de bedoeling ze te verhuren. Deze woningen, ook wel bekend als koop- en huurwoningen, voeden zich met de huidige stijgingspercentages en spelen in op het feit dat de woningen duurder zijn dan enkele jaren geleden.

Het concept van een buy and hold exit strategie is eenvoudig: Beleggers zullen proberen hun winst te verhogen door de woning te verhuren en ofwel de maandelijkse cashflow te verzamelen of simpelweg de woning vast te houden totdat deze op een later tijdstip kan worden verkocht – uiteraard met winstoogmerk. Bij het vasthouden van een onroerend goed, bereiken beleggers twee zeer importerende dingen: ze betalen tegelijkertijd de hypotheekverplichtingen af en verhogen het eigen vermogen. Dit gebeurt natuurlijk allemaal op kosten van de huurder. Nu steden als San Diego en Miami een verhoogde neiging tot prijsstijging laten zien, is het vooruitzicht om een huurder de hypotheek te laten afbetalen ongelooflijk verleidelijk.

De winst op een koop- en huurwoning doet in geen enkel opzicht denken aan een revalidatie of een groothandel. Echter, lange termijn, passieve welvaartskansen zijn in overvloed aanwezig. Een goed beheerde huurwoning heeft een veel hoger winstpotentieel dan een kortetermijnwinst. Geloof je me niet? Kijk maar naar wat sommige investeerders in België hebben gedaan.

Het lijdt geen twijfel dat het aanhouden van een woning duurder is dan het opslaan van goud, maar eigendommen – bewoond of gehuurd – gaan gepaard met aanzienlijke belastingaftrek. Er is nog een reden waarom het kopen en houden van onroerend goed zo populair wordt in de huidige markt.

Lees ook: Tips om te kunnen genieten van Karaoke

Handige tips voor het werken met zelfnivellerende onderlagen

In deze post zal ik een aantal handige tips delen voor degenen die hun vloeren met onderlagen zelf nivelleren.

Het hout primen

Tijdens het houten vloer egaliseren moeten ze eerst worden geprimed voordat ze worden bedekt met een egalisatiemiddel. De vloer zal worden bedekt met een met water verzadigde egaliseerder, waardoor het hout zal opzwellen. Het zal terugkrimpen als het droogt, wat scheuren in de onderlaag en de tegels boven kan veroorzaken. De primer voorkomt dat het hout water opneemt. De primer kan worden opgerold, geborsteld of zelfs met een fles worden besproeid.

Bestel meer vloeregalisatiemiddel dan je nodig hebt

Het is nogal wat om een leveler uit te voeren voordat een gietvorm klaar is, dus doe het niet! Koop 20 procent meer leveler dan je denkt dat je nodig hebt. Een grote kamer gegoten zelfs 1/16-in. dikker dan verwacht kan slikken verschillende extra zakken van de vloer egalisatiemiddel. Ook kunnen zakken met egalisatiemiddel worden verpest door vocht uit de grond op te nemen. Houd je zakken droog door ze op een pallet of een vel multiplex te plaatsen dat op schroot 2x4s rust, op dezelfde manier waarop je zakken met betonmix zou beschermen.

Vul de mixeremmer

Houd een emmer bij de hand om de mixer in te zetten als je hem niet gebruikt. Vul de emmer voor 3/4 met water. Zo blijft het egalisatiemiddel niet aan de peddel plakken en kantelt de emmer niet om als je de zware mixer erin steekt.

Bereid de zakken van de vloeregalisatiemassa voor

De meeste zakken gevuld met droge cementmengsels hebben een ontluchting in de bovenkant. Het is daar zodat de zakken niet openbreken als ze worden behandeld. Minimaliseer de rommel die wordt geproduceerd door de vloer te egaliseren door de ontluchtingszijde naar boven te houden. Zet de open zakken naast de emmers. Mengen is een rommelige zaak, dus doe het waar mogelijk buiten. Extreme temperaturen kunnen van invloed zijn op de tijd die de egaliseerder nodig heeft om zich op te stellen, dus meng nooit een superkoude egaliseerder of werk in de zinderende hete zon.

Maak een vulemmer

Maak een emmer die snel gevuld kan worden. Vul een heldere emmer met de juiste hoeveelheid water en trek een vullijn met een stift aan de buitenkant van de emmer. Een andere optie is het boren van gaten in de vullijn zodat de emmer op het juiste niveau komt. Het dompelen van een emmer in een vat gevuld met water gaat veel sneller dan het steeds opnieuw vullen met een tuinslang.

Lees ook: De voor- en nadelen van online winkelen

Wat te doen in Amsterdam in één dag

Ja, er zijn veel geweldige en ook eigenzinnige musea in Amsterdam, prachtige parken om te bezoeken, en veel leuke bars en cafés waar je de beste maaltijd in de stad kunt nuttigen…. Maar tenzij je meer dan een dag hebt, wil je waarschijnlijk je tijd niet verspillen met winkelen in het enorme pakhuis van de Bijenkorf of wandelen naar de andere kant van de stad op zoek naar dat ene restaurant dat iemand je heeft aanbevolen….

Het centrum van Amsterdam is niet erg groot, dus je kunt veel zien en doen in één dag. Ontdek de beste dingen om te zien en te doen die je niet mag missen, ook al heb je maar één dag in Amsterdam.

Lees ook: Top 3 redenen om een Amsterdamse rondvaart door de grachten te maken

Verken de Amsterdamse grachten te voet

Er zijn veel grachten in Amsterdam, maar als je maar één dag hebt, zijn er drie belangrijke grachten die je niet mag missen: Herengracht, Prinsengracht, Keizersgracht. Allemaal gegraven in de 17e eeuw tijdens de Nederlandse Gouden Eeuw en omgeven door enkele van de mooiste traditionele Nederlandse huizen waar Amsterdam bekend om staat. Singel is een andere gracht die zeker de moeite waard is om langs te slenteren, net als de Brouwersgracht.

Eigenlijk kun je de Herengracht haast niet overslaan als je de Amsterdamse grachten te voet verkent, want het is een van de belangrijkste grachten, een UNESCO-werelderfgoed, en je komt hier hoogstwaarschijnlijk met de boot langs. En dat brengt me bij het tweede wat je in Amsterdam moet doen….

Verken de Amsterdamse grachten ’s nachts

Als je nog steeds geen pijn in je benen hebt, ga dan ’s avonds terug naar de grachten. De huizen en de bruggen zijn zo mooi verlicht.

Als je het beste van twee werelden wilt halen (bijvoorbeeld ’s avonds de grachten zien en je benen redden), waarom dan niet een avondcruise door de grachten maken! Je kunt hier een boot huren in Amsterdam om de grachten vanuit een ander perspectief te ervaren.

 

Top 2 voordelen van bewakingcamera’s

Top 2 voordelen van bewakingcamera’s

De bewakingscamera is een van de wonderen van de moderne technologie, die zowel thuis als op kantoor wordt gebruikt. Het heeft een enorme populariteit verworven als een effectieve veiligheidsmaatregel, dankzij de vele voordelen die het biedt.

Maar net als andere uitvindingen hebben bewakingscamera’s ook een aantal nadelen. De voordelen zijn echter groter dan de nadelen, en deze revolutionaire apparatuur blijft populair bij degenen die serieus zijn over het veilig houden van hun dierbaren en activa. Lees in dit artikel een aantal voordelen van het installeren van bewaking camera’s in je woon- of werkomgeving.

Alerte omgeving

Het is zeer eenvoudig om met bewakingscamera systemen te werken, omdat deze overal geplaatst kunnen worden, zolang er maar een stroombron in de buurt is. Ze zijn er in alle soorten en maten; sommige zijn klein genoeg om verborgen te worden in planten, foto’s, fotolijsten, enz. Afhankelijk van je behoeften kun je verborgen camera’s kopen. Laat nooit iemand of iets verdachts uit het zicht met bewakingscamera’s. En hoewel het aanbevolen wordt om geen dummy camera’s te kopen, kan men niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om echte camera’s te bevestigen als een solide veiligheidsmaatregel. Criminelen zijn slim en dummy camera’s geven zichzelf weg, dus het heeft echt geen zin om ze te hebben. Echte camera’s zijn daarentegen zeer nuttig, omdat ze je in staat stellen om de activiteiten van mensen die je huis en kantoor bezoeken en het reilen en zeilen in de gaten te houden. Voor goede camerabewaking kun je terecht op stopdedief.be/. Dit is een geweldige manier om verdachte mensen op te sporen en hun activiteiten in de gaten te houden.

Criminaliteit vermindering

Dit is het grootste en meest voor de hand liggende voordeel van het installeren van beveiligingscamera’s. Eenmaal geplaatst, zul je vrijwel onmiddellijk het effect ervan op mensen kunnen zien. Zelfs als ze discreet geplaatst worden, zul je een gevoel van veiligheid krijgen, wat van onschatbare waarde is. Of je de camera’s nu thuis of op het werk installeert, je kunt criminaliteit voorkomen.

Lees ook: Voordelen van carbon fiber telefoon hoesjes

Top 2 voor- en nadelen van een Makelaar zijn

Top 2 voor- en nadelen van een Makelaar zijn

Het onroerend goed carrièrepad is zeker niet voor iedereen, dus het is de moeite waard om lang en hard na te denken over wat je het meest waardeert in een carrière en wat je hoopt om uiteindelijk uit te krijgen van het. Hier zijn twee van de top voor- en tegendelen.

Als expert gezien worden

Het goede:

Dit is jouw kans om echt te schitteren, en gebruik te maken van de vaardigheden die je hebt om anderen te helpen bij het vinden van hun droomhuis, commercieel onroerend goed, enz. Je beschikt over specifieke kennis waar jouw klanten veel vertrouwen in zullen hebben. Je zult in staat zijn om vele dingen te vertellen die alleen de beste makelaars weten. Zoek je nog een vertrouwde bedrijf om jouw carrière als makelaar te starten? Kijk dan op https://www.immo.nl/.

Het slechte:

Je klanten zullen bijna letterlijk hun leven in jouw handen (of in ieder geval hun spaargeld). Als jij een fout maakt, kan je ze veel geld kosten. Zij zullen een aantal grote risico’s nemen op basis van jouw advies, en dit kan behoorlijk zenuwslopend zijn voor veel agenten die alleen het beste voor hun klanten willen.

Commissie

Het goede:

Wanneer de vastgoedmarkten bloeien, kunnen agenten een zeer comfortabel inkomen verdienen. Als je echt goed bent in wat je doet, heb je geld bij de hand, wonen in een mooi huis, rijden de mooiste auto’s, enz. De wereld zal binnen handbereik zijn, omdat je het inkomen hebt om de meeste dingen te kunnen doen waar je altijd al van gedroomd hebt zonder je zorgen te hoeven maken over het feit of je het je wel of niet daadwerkelijk kunt veroorloven.

Check ook: De ultieme gids voor beginnende gitaristen

Het slechte:

Wanneer de vastgoedmarkten zijn gedaald, zijn er niet zo veel mogelijkheden om geld te verdienen. Misschien krijg je het gevoel dat je voor niets werkt. Daarom is het zo belangrijk om een deel van het geld dat je verdient te besparen als de markten goed zijn – om je te helpen je aan te vullen tijdens de magere tijden. Helaas, veel mensen die in onroerend goed krijgen niet van plan voor de dagen dat de woningmarkt is laag, en dan hebben ze niet iets om op terug te vallen als ze niet verkopen genoeg huizen om de eindjes aan elkaar te knopen.

 

Wat moet je doen een week voordat je gaat verhuizen?

Wat moet je doen een week voordat je gaat verhuizen?

 

Met nog maar een week te gaan, voel je je waarschijnlijk een beetje gestresst, een beetje opgewonden en erg ongeduldig. Het is waarschijnlijk dat je nog maar weinig slaapt, dus zorg ervoor dat je het koffiezetapparaat nog niet inpakt. Het is altijd een van de belangrijkste dingen die je normaal gesproken in de auto moet doen.

Hieronder lees je 3 handige tips die je moet volgen voordat je gaat verhuizen:

Bevestig de verhuizers

Bel het verhuisbedrijf dat je hebt ingehuurd om hun aankomsttijden en parkeerstrategieën te bevestigen en alle afspraken te bekijken om er zeker van te zijn dat alles op schema ligt. Dit is de beste manier om extra verplaatsingskosten te vermijden. Is er iets mis gegaan en heb je last minute nieuwe verhuizers nodig? Check dan op www.verhuisbedrijfdirect.nl/.

Pak een doos met essentiële artikelen in

Pak een doos met kleding en toiletartikelen in die je nodig hebt voor je reis en de eerste paar nachten in je nieuwe huis. Zorg ervoor dat iedereen in je familie zijn eigen doos heeft met alles wat ze nodig hebben. Naast de garantie dat iedereen in je familie zijn eigen doos heeft, pak je een of twee aparte dozen in met spullen die je hele familie kan gebruiken. Markeer de doos “Niet bewegen” of stop hem in je auto om ervoor te zorgen dat de verhuizers hem niet inpakken met de rest van je spullen. De inhoud moet een aantal van de items op deze lijst bevatten, zoals wc-papier, contactlenzen, diervoeding, medicijnen en je handige moving journal die je acht weken geleden bent begonnen.

De meerderheid van de verpakking afmaken

Wat er nog in te pakken is, zorg ervoor dat je het voor het einde van de week doet. Laat niet te veel spullen over voor de laatste dag, want dan heb je het druk genoeg met last-minute verhuisdagtaken. Het is duidelijk dat je alle dozen van een etiket moet voorzien en ervoor moet zorgen dat u hebt aangegeven waar elk vakje thuishoort.

LEES OOK: Nadelen van het bezit van een motorfiets